Увазі клієнтів пропонують восьмий номер дайджесту – «Академія РІЕЛ».
У цьому випуску Корпорація Нерухомості РІЕЛ розкаже про гарантії на житловий комплекс, процес переводу житлового приміщення в комерційне: особливості процедури, вимоги та можливі причини відмови.
Детальніше - на шпальтах видання «Академія РІЕЛ».
Восьмий номер вже доступний для завантаження
Вітаю, шановні клієнти!
Перед вами – восьмий номер видання «Академія РІЕЛ».
Як говорив колись відомий на весь світ Стів Джобс: «Єдиний спосіб зробити щось добре – любити те, що робиш».
Кожного дня наша команда продовжує будувати з любов’ю та вірою для кожного з вас, а на сторінках нашого видання ділимося корисним досвідом ринку нерухомості, щоб придбання нових квадратних метрів було справді радісною подією!
Тримаймося! Дякую, що ви з нами!
З повагою, Генеральний директор КН РІЕЛ Ростислав Мельник.
ВСТУП
У восьмому номері видання «Академія РІЕЛ» розкажуть про гарантійні зобов’язання на житловий комплекс і поділяться досвідом щодо часу, який необхідний для того, щоб перевести житло в комерційне приміщення, а також про те, скільки коштує таке переведення.
ЖК «Америка», м. Львів
ЯКІ Є ГАРАНТІЙНІ ЗОБОВ’ЯЗАННЯ НА БУДИНОК І ЯКИЙ ЇХ ТЕРМІН?
Згідно зі статтею 884 Цивільного кодексу України, підрядник гарантує досягнення об’єктом будівництва визначених у проєктно-кошторисній документації показників і можливість експлуатації об’єкта, відповідно до договору, протягом гарантійного строку, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду. Гарантійний строк становить десять років від дня прийняття об’єкта замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором або законом.
Таким чином, підрядник будівництва відповідає за дефекти, виявлені в межах гарантійного строку, якщо він не доведе, що вони сталися внаслідок:
- природного зносу об’єкта або його частин;
- неправильної його експлуатації або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених самим замовником або залученими ним іншими особами;
- неналежного ремонту об’єкта, який здійснено самим замовником або залученими ним третіми особами.
У разі виявлення протягом гарантійного строку недоліків замовник повинен заявити про них підрядникові в розумний строк після їх виявлення.
ЖК «Велика Британія», м. Львів
З ЖИТЛОВОЇ ПЛОЩІ – В НЕЖИТЛОВУ. ОСОБЛИВОСТІ ПРОЦЕДУРИ
Спершу варто з’ясувати, яке приміщення можна перевести з житлового в нежитлове.
У нежитлові можна переводити приміщення на цокольному та першому поверхах.
У такому приміщенні ніхто не повинен бути зареєстрований, а власник і його сім’я мають бути забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством.
Квартири розташовані вище третього поверху не можна переобладнувати для використання під майстерні та студії.
Важливо. Житловий будинок не повинен бути визнаний аварійним, пам’яткою архітектури, а приміщення не має бути обтяжене правами будь-яких осіб (не перебувати в заставі, під арештом).
Отже, які документи потрібні для зміни категорії житла:
- нотаріально завірені копії документів про право власності на приміщення, що переводиться в нежитлове;
- копія техпаспорта житлового приміщення;
- письмова згода мешканців на використання цього приміщення як нежитлового;
- довідки про реєстрацію власника (якщо це фізична особа) в іншому місці, а також про те, що у вибраному приміщенні ніхто не зареєстрований;
- нотаріально завірені установчі документи – якщо власником є юридична особа;
- проєктні пропозиції щодо реконструкції житлового будинку, приміщення (квартири), виготовлені сертифікованим архітектором.
ЖК «Містечко Підзамче. Новий Форт», м. Львів
Алгоритм переведення житлових приміщень у нежитлові містить низку обов’язкових вимог:
- наявність технічного висновку про можливість і доцільність переведення об’єкта в нежитлове приміщення;
- отримання передпроєктних пропозицій про благоустрій території від відділу архітектури органу місцевого самоврядування;
- наявність технічної можливості облаштування окремого входу.
Порядок переведення житлового об’єкта в нежитловий можна розділити на кілька етапів:
- підготовка всіх необхідних документів;
- подання їх у ЦНАП для отримання рішення про переведення;
- одержання вихідних даних і техумов для проведення реконструкції об’єкта нерухомості;
- підготовка сертифікованим фахівцем проєкту реконструкції об’єкта нерухомості під нежитлове приміщення;
- надсилання в ДІАМ повідомлення про початок будівельних робіт;
- реконструкція об’єкта нерухомості з облаштуванням окремого входу та прилеглої території (авторський і технічний нагляд обов’язкові);
- оформлення нового технічного паспорта;
- реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
- реєстрація права власності на вже нежитлове приміщення.
СКІЛЬКИ ЧАСУ ПОТРІБНО ДЛЯ ТОГО, ЩОБ ПЕРЕВЕСТИ ЖИТЛО В КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ?
Багато часу витрачається на збір документів, отримання технічних планів, складання плану перепланування та інші організаційні питання. Сама заява про зміну статусу об’єкта розглядається впродовж 45 днів.
На яких підставах можуть відмовити в наданні дозволу на переведення житлового приміщення в нежитлове?
Серед основних причин:
- виявлення неправдивих відомостей або намірів у поданих документах;
- недотримання вимог, передбачених законодавством.
Скільки коштує переведення житлового об’єкта нерухомості в нежитловий?
Вартість усього процесу залежить від витрат на консультації та допомогу фахівців, від оплати за виготовлення потрібних документів, а також від видатків на благоустрій приміщення та території. І суми можуть відрізнятися для всіх населених пунктів країни.
ВИСНОВКИ
Законодавством передбачено дієвий механізм гарантій на житловий комплекс. Головне – знати права й обов’язки та правильно оформлювати взаємовідносини. Проте і від користувача нерухомості вимагається свідома експлуатація об’єкта власності. І про це не варто забувати.
- Нежитлове ж приміщення в новобудові може використовуватися для різних цілей. Хоча процедура переоформлення й потребує уважності та часу, однак якщо купуєте приміщення в надійного забудовника, комерційна нерухомість врешті-решт стане гарною інвестицією. Ціна таких квадратних метрів значно вища, тож такий об’єкт можна надалі вигідно продати або ж реалізувати в приміщенні успішний бізнес-проєкт.
У наступному номері обіцяють докладно проаналізувати:
- державну іпотеку єОселя;
- розібрати поняття «комерційна нерухомість»;
- поговорити про класи житла: в чому відмінності економквартир від житла бізнес-класу.
Видання «Академія РІЕЛ» – онлайн-дайджест корисних порад від вашого девелопера, мета створення якого – ділитися досвідом із вами про те, як діяти у різних ситуаціях, пов’язаних із нерухомістю.
