Після завершення будівництва вашої нової квартири в новобудові настає час для оформлення акта приймання-передачі. Цей важливий документ фіксує момент передання квартири вам як інвестору від будівельної компанії. Він є гарантією вашого права на житло і може стати корисним у разі виявлення будь-яких недоліків чи порушень будівельних угод.
Акт приймання-передачі квартири є основним документом, що фіксує перехід квартири в новобудові у власність інвестора. Цей процес дає інвестору можливість перевірити відповідність житла умовам договору та вимогам будівельних стандартів. Важливо розібратися в процедурі оформлення акта приймання-передачі, щоб знати, як захистити свої права під час цього процесу.
Суть і значення акта приймання-передачі квартири від забудовника
Акт приймання-передачі квартири є основним елементом у процесі придбання нерухомості, що регулює передачу прав власності на житло від забудовника до покупця. Цей документ є необхідним етапом для реєстрації права власності на квартиру та визначає важливі аспекти угоди між сторонами:
- Підтвердження передання власності. Акт фіксує факт передання права власності на квартиру від забудовника до покупця, коли покупець стає офіційним власником житла.
- Підтвердження умов угоди. Акт містить інформацію про те, які умови стосовно квартири були узгоджені між сторонами, зокрема це ціна, терміни, оздоблення тощо.
- Відповідність квартири. Інвестор має можливість оглянути квартиру перед підписанням акта. Так він може переконатися, що житло відповідає умовам договору та вимогам будівельних стандартів.
- Засвідчення відсутності претензій. У разі якщо інвестор не має претензій чи додаткових вимог до якості будівництва або стану квартири на момент огляду, це має засвідчити акт приймання-передачі. Бланк підписують обидві сторони.
Отже, акт приймання-передачі квартири є важливим документом, що визначає правовий статус інвестора як власника нерухомості та захищає його інтереси в процесі придбання житла.
Приймання квартири в новобудові: основні етапи
Перш ніж підписувати документи та приймати ключі від нової квартири від забудовника, важливо провести детальний огляд житла, щоб переконатися, що все відповідає умовам угоди та стандартам якості будівництва. У процесі цього огляду та підписання акта приймання-передачі необхідно враховувати кілька важливих кроків:
- Під час огляду квартири обов'язково мають бути присутні представник забудовника і ви як покупець або ваш представник із відповідним документом, що підтверджує ваші права на цю квартиру. Ви також можете запросити юриста або члена родини для додаткової підтримки й об'єктивного оцінювання стану квартири.
- Уважно огляньте квартиру та перевірте її на наявність дефектів, пошкоджень або неякісних робіт. Приділіть увагу стінам, стелі, підлозі, вікнам, дверям, сантехніці й електропроводці.
- Перевірте, чи відповідає стан квартири умовам договору, зокрема перевірте ціну, терміни, обладнання тощо.
- Якщо виявите недоліки чи пошкодження, обов'язково зафіксуйте їх детально, сфотографуйте або зробіть відеозапис.
Акт огляду приміщення — перевірка відповідності документам
Перевірка відповідності житла документам — важлива процедура у процесі отримання нової квартири в новобудові. Цей етап дає можливість переконатися, що ваша нерухомість відповідає умовам угоди та якісним стандартам. Тут слід дотримуватися певного порядку дій:
- Починайте з перевірки виконаних робіт. Ви маєте впевнитися, що всі роботи, обговорені та зазначені в документації, були належно виконані. Наприклад, перевірте, чи обштукатурена квартира, чи зроблено стяжку та встановлено двері тощо.
- Також важливо перевірити наявність усіх компонентів і матеріалів, які передбачені в квартирі. Якщо забудовник стверджує, що їх додадуть пізніше, це суперечить положенням акта приймання-передачі квартири. Якщо ви бачите відсутність якихось компонентів, вимагайте їх встановлення перед підписанням цього акта.
- Перевірка площі квартири також важлива. Вона має відповідати тим розмірам, що були зазначені в документації. Якщо ви маєте сумніви, вимагайте проведення замірів у вашій присутності.
- Не поспішайте підписувати акт приймання-передачі, якщо є сумніви чи невирішені питання. Вимагайте від забудовника виправлення будь-яких недоліків до підписання акта. Пам'ятайте, що підписаний акт може ускладнити подальші зусилля щодо виправлення недоліків, тому уважно перевіряйте відповідність житла документам.
Якість робіт: що важливо перевірити
Після того як ви переконалися, що квартира відповідає умовам договору й акту приймання-передачі, настав час перевірити якість виконаних робіт. Проведіть ретельну перевірку, щоб у разі невідповідності детально оформити претензію до забудовника. Зразок перевірки може бути таким:
- Міцність штукатурки: проведіть рукою по штукатурці, вона не повинна обсипатися або деформуватися.
- Відкоси та стики: вони не повинні пропускати холод і мати видимі дефекти.
- Двері й вікна: переконайтеся, що двері й вікна встановлені належним чином і не мають візуальних і функціональних дефектів.
- Устаткування: перевірте, чи відповідає устаткування (сантехніка, електроприлади) заявленим у документації параметрам.
- Розетки, вимикачі та проводка: обов'язково перевірте роботу електричних точок.
- Вода з крана: перевірте її якість, вона не повинна мати неприємний запах або смак.
- Комунікації: переконайтеся, що комунікації (електрика, водопостачання, опалення) працюють належним чином.
- Плитка та шпалери: якщо квартира передається від забудовника з чистовим оздобленням, перевірте відсутність порожнин під плиткою та якість поклеєних шпалер.
Акт виявлення пошкоджень: що робити, якщо ви виявили порушення?
Якщо в процесі огляду вашої нової квартири ви виявили недоліки, порушення чи невідповідність технічній документації, важливо діяти акуратно та послідовно:
- Відкладіть підписання акта. Якщо маєте претензії до якості проведених робіт у квартирі або до її технічних характеристик, не поспішайте підписувати акт приймання-передачі. Замість цього, ймовірно, варто розглянути можливість оформлення дефектного акта.
- Оформлення дефектного акта. Дефектний акт — це документ, у якому інвестор (ви) перераховує всі недоліки та претензії щодо квартири. Цей акт зазвичай оформляють разом із представником забудовника. У ньому детально описують всі виявлені проблеми та невідповідності.
- Після оформлення дефектного акта забудовник має визначений термін для усунення недоліків. У разі відмови він повинен надати пояснення відмови й інструкції щодо подальших дій.
Лише після усунення всіх недоліків і порушень, якщо ви впевнилися, що ваша квартира відповідає умовам угоди та стандартам якості, ви маєте підписати акт приймання-передачі. Пам'ятайте, що підписаний акт означає прийняття вами квартири без права на подальші претензії. У разі складних ситуацій або відмови забудовника усувати недоліки іноді доречно звернутися до адвоката або фахівця з нерухомості, який допоможе захистити ваші права й інтереси.
Для чого потрібен дефектний акт?
Дефектний акт — це офіційний документ, який складають у випадку, коли покупець нерухомості (інвестор) не готовий приймати квартиру або будь-який інший об'єкт нерухомості в тому стані, в якому його передає забудовник або продавець. Цей акт містить перелік усіх виявлених недоліків, дефектів і фактів невідповідності зобов'язанням, які забудовник або продавець повинні виправити перед остаточною передачею права власності.
У момент складання акта приймання-передачі забудовник або продавець не може відмовлятися від зауважень і претензій, висловлених покупцем. Проте об'єктивність і обґрунтованість цих зауважень часто оцінює незалежний експерт, щоб уникнути суб'єктивних суперечок між сторонами. Дефектний акт допомагає визначити обсяг робіт, які треба виконати для виправлення недоліків, і встановлює терміни, протягом яких це повинно бути зроблено.
Як скласти акт виявлення пошкоджень
Претензія до забудовника, зразок якої подаємо нижче, може відрізнятися у різних країнах за формою внесення даних у документ, але основні елементи мають бути такими:
- назва об'єкта: зазначте адресу квартири або будівлі;
- підстави для складення акта: вкажіть, що акт складається на підставі огляду квартири та виявлення дефектів;
- тип робіт, які потрібно виконати: зазначте перелік дефектів із примітками, наприклад, термінами усунення;
- підписи сторін: підпишіть акт як підтвердження того, що ви вказали на недоліки, а представник забудовника або продавець узяв їх до відома.
