Приймання квартири в новобудові — важливий етап у процесі купівлі власного житла. Цей момент сповнений очікувань і сподівань, та водночас потребує особливої уваги до кожної деталі. Адже від того, наскільки якісно проведете приймання, залежить ваше комфортне проживання в майбутньому.
Важливо пам'ятати, що під час цієї процедури вам треба перевірити не лише зовнішній вигляд і оздоблення приміщення, а й належне функціонування всіх інженерних систем, відповідність квартири заявленим характеристикам. Ретельний огляд приміщення, проведений максимально усвідомлено й ефективно, допоможе уникнути неприємних сюрпризів і додаткових витрат надалі.
У цій статті ми розповімо, як правильно здійснити приймання квартири в забудовника, вивчимо процес більш докладно, виявимо важливі визначальні моменти, а також розглянемо документи, які необхідно скласти під час приймання квартири та які допоможуть уникнути потенційних проблем у майбутньому.
Як прийняти новобудову: крок 1 - аналіз договору
Першим і відповідальним кроком є ретельне вивчення договору, який ви уклали із забудовником. Цей документ містить основні умови та деталі вашої угоди, тому вкрай важливо зрозуміти його зміст.
По-перше, зверніть увагу на узгоджені умови оплати та строки. Переконайтеся, що вони відповідають вашим очікуванням і можливостям. Ви повинні добре розуміти, коли і яким чином доведеться вносити платежі за житло.
Далі скрупульозно вивчіть права й обов'язки як самих сторін угоди, так і специфічні умови щодо передання прав власності на квартиру. Важливо розуміти свої права як покупця й обов'язки забудовника.
Не забудьте перевірити наявність будь-яких обмежень або додаткових умов, що можуть вплинути на ваше майбутнє проживання в квартирі. Можливо, в договорі містяться специфічні умови або обмеження, про які вам варто знати заздалегідь.
Також зверніть увагу на розділи про гарантії та відповідальність забудовника, а також про умови передачі об'єкта нерухомості. Важливо розуміти, які гарантії надає забудовник і які права маєте ви як покупець.
Якщо у вас виникають будь-які сумніви щодо змісту договору, доцільно звернутися по допомогу до юриста чи фахівця у сфері нерухомості. Це допоможе вам краще зрозуміти всі аспекти вашого договору і бути впевненим у своїх діях.
Приймання квартири в новобудові: крок 2 - оцінюємо якість будівельних робіт
Після уважного вивчення договору настає час оцінити якість будівельних робіт у вашій квартирі. Цей етап є одним із найважливіших у процесі приймання новобудови.
Під час огляду звертайте увагу на такі елементи помешкання:
- Стіни та стеля.
Перевірте наявність тріщин, нерівностей або інших дефектів на поверхні стін і стель. Зверніть увагу на якість штукатурки й оздоблення. - Підлога.
Переконайтеся, що підлога всюди рівна та без вм'ятин, тріщин або опуклостей. Перевірте якість укладання підлогового покриття, якщо воно передбачене. - Вікна та двері.
Переконайтеся, що вікна та двері відчиняються та зачиняються легко, без заїдань або скрипу. Перевірте ущільнювальні гумки на вікнах і дверях на відсутність пошкоджень. - Сантехніка й електрика.
Перевірте роботу сантехнічних приладів, якість монтажу водопроводу та каналізації. Переконайтеся, що розетки й вимикачі функціонують правильно, а проводка не має пошкоджень, що можуть призвести до коротких замикань. - Оздоблення й інтер'єр.
Оцініть якість оздоблювальних матеріалів, таких як плитка, шпалери, ламінат тощо. Зверніть увагу на їхній зовнішній вигляд і виконання.
У разі виявлення будь-яких дефектів або невідповідностей стандартам якості будівельних робіт обов'язково зафіксуйте їх і обговоріть із забудовником можливі заходи щодо усунення проблем. Як це правильно зробити, читайте далі.
Приймання квартири в новобудові: крок 3 - фіксуємо недоліки та складаємо дефектний акт
Після ретельного огляду квартири та виявлення будь-яких недоліків чи дефектів необхідно негайно їх зафіксувати і скласти дефектний акт. Цей документ слугуватиме основою для подальших дій з усунення виявлених недоліків. Під час складання дефектного акта дотримуйтеся такого алгоритму:
- Чітко опишіть кожен виявлений дефект, зазначивши місце його розташування та характеристики.
- За можливості додайте до дефектного акта фотографії виявлених недоліків, щоб наочно продемонструвати забудовнику наявні проблеми.
- Вкажіть дату і час, коли проведено огляд квартири та складено дефектний акт.
- Підписати дефектний акт повинні дві сторони — ви та представник забудовника.
- Вкажіть у дефектному акті ваші контактні дані, щоб забудовник міг зв'язатися з вами для подальшого врегулювання ситуації щодо усунення недоліків.
Акт складається у двох примірниках. Цей документ слугуватиме підтвердженням виявлених недоліків і підставою для вимоги щодо їх усунення. У разі відмови продавця підписати дефектний акт і усунути недоліки покупець має право скласти претензію та вимагати вирішення проблеми в судовому порядку.
Крок 4 - підписання акта приймання-передачі квартири
Акт приймання-передачі квартири — це заключний документ, що підтверджує передачу готової квартири від забудовника новому власнику. У цьому важливому документі фіксуються основні характеристики квартири, включно з її площею, плануванням, якістю використаних матеріалів, станом стін, підлоги та перегородок, а також інженерними системами й обладнанням.
Крім того, в акті приймання-передачі відображається інформація щодо термінів завершення будівництва та передачі квартири і будь-які інші суттєві умови, що були зазначені в договорі між сторонами.
Підписання акта приймання-передачі означає вашу згоду з усім, що написано в ньому. Після його підписання забудовник звільняється від своїх зобов'язань перед покупцем. Тому важливо ретельно вивчити зміст акта й переконатися, що всі умови договору було виконано й квартира відповідає вашим очікуванням.
Нагадуємо, що акт приймання-передачі слід підписувати лише після ретельного огляду квартири і лише тоді, коли ви впевнитеся, що всі роботи виконані якісно й відповідають договірним умовам. Якщо в процесі огляду ви виявите будь-які недоліки або невідповідності, вони мають бути відображені в дефектному акті й усунені до підписання акта приймання-передачі.
Повторний огляд і підписання акта приймання-передачі квартири
Цей етап вагомий, щоб бути впевненим: усі недоліки вже усунено і квартира відповідає умовам, передбаченим договором купівлі-продажу.
Під час повторного приймання квартири необхідно провести ретельний огляд, щоб переконатися, що всі попередні зауваження та недоліки було враховано й виправлено. Перевіряйте як косметичні дефекти, так і більш серйозні проблеми, такі як неправильне укладення підлогового покриття, нерівності стін або несправності сантехніки. Важливо провести повторне приймання квартири з особливою прискіпливістю: приділяйте увагу кожній деталі та переконуйтеся у відповідності виконаних робіт встановленим стандартам якості.
Якщо всі вимоги були виконані задовільно, можна підписувати акт приймання-передачі квартири. Підписання акта приймання-передачі означає, що покупець приймає квартиру в тому стані, в якому вона перебуває на момент підписання, і відмовляється від подальших претензій щодо стану об'єкта нерухомості. Цей документ є фінальним і підтверджує остаточну згоду покупця на стан квартири та виконання всіх умов договору з будівельником.
