Житлове приміщення – це будь-яке приміщення, пристосоване для життя людини, відповідно до законодавства.
Регламентуються параметри житлоплощі таким документом, як Державні будівельні норми, або ДБН в акті 2.2-15-2002, пише Ріел.
Наприклад, у приміщенні повинні забезпечити виконання таких умов:
висота не менше як 2,5 м;
площа санвузла від 3,8 м;
обладнання вентиляцією;
підключення до комунальних послуг.
Крім того, є вимоги до рівня шуму, електромагнітних полів, вібрації, санітарних і гігієнічних норм. Список довгий, прописано навіть товщину стін і матеріали, з яких вони зроблені. Це одна з причин, через яку житлові висотні будинки зводять довго і ціна квадратного метра в них висока, на відміну від комерційних площ і будівель.
Відповідно, житловий фонд – це всі приміщення, в яких, згідно з нормами закону, може проживати людина. Сюди належать усі форми власності і типи приміщень: від звичайних квартир до гуртожитків, готелів і навіть будинків для людей похилого віку. Під час здачі об'єкта після будівництва всі вони проходять перевірку профільними органами і комісіями та визнаються придатними для життя.
Питання про таке переоформлення виникає у власників комерційних площ досить часто. Іноді навіть самі забудовники продають приміщення, що з самого початку призначені під квартири, як нежитлові, щоб зменшити їх вартість або ще на етапі будівництва заощадити на матеріалах і дотриманні вимог. А оформленням приміщення як житла займається вже сам власник за необхідних доопрацювань. Так, перевести в житловий фонд найчастіше хочуть:
студію;
апартаменти;
майстерню.
Вони можуть розташовуватися в житловому будинку, але за документами бути непридатними для житла. Важливо розуміти, що маніпуляції з документами є зміною цільового призначення приміщення. І щоб провести його правильно, треба докласти певних зусиль. Зате нагородою стане можливість оформити там місце реєстрації та жити на цілком законних підставах.
Для цього, швидше за все, доведеться провести модернізацію приміщення. Або навіть перепланування, тому що і до нього є вимоги у житлових приміщень. Якщо будівельні роботи вже проведені, то треба зібрати пакет документів. До нього входять:
заява про зміну цільового призначення;
копія документа, яким балансоутримувач повідомлений про переведення в інший фонд;
копія паспорта та ІПН власника приміщення;
копія документів для підтвердження прав на володіння квадратними метрами;
копія техпаспорта самої площі, що переводиться, і план усього поверху;
за бажання серйозно змінити приміщення – проєкт робіт;
фотографії.
Цей пакет треба занести до Центру надання адміністративних послуг. Звідти його відправлять до Департаменту містобудування, де й ухвалюється рішення про переведення в житловий фонд або про відмову. Відповідь передається в ЦНАП, а потім особі, яка надала документи.
Відзначимо два нюанси. По-перше, термін розгляду документів займає приблизно два місяці. По-друге, список документів може відрізнятися в різних містах України. Це залежить від генерального плану міста та планування забудови.
Випадки відмови
Іноді переведення з нежитлового в житлове може виявитися проблематичним. Складнощі виникають, якщо об'єкт не відповідає вимогам житлоплощі. Експертиза документів може зажадати реконструкції. Процедура після відмови в департаменті містобудування має такий вигляд:
треба отримати дозвіл на реконструкцію;
оформити новий технічний паспорт;
отримати право власності ще раз.
Якщо ж у реконструкції відмовлено, то перехід у житловий фонд неможливий. Таке трапляється, наприклад, із підвалами, які взагалі не призначені для житла.
У нових будинках можна постраждати через нечесність забудовника. У таких випадках під виглядом житлової квартири продають нежитлові приміщення. Переведення їх у потрібний фонд може зайняти певний час або взагалі виявитися неможливим. Щоб уникнути таких ситуацій, треба перевірити забудовника або рієлтора:
в документах на площу має бути написано «квартира» або «кімната»;
якщо записано як апартаменти, студія, смартквартира, то, швидше за все, приміщення є нежитлове;
перевірити листа зі схваленням від Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства.
Це найефективніші способи для визначення фонду приміщення.
